매력적인 이하늬~

내년 입주물량이 강남풀싸롱 크게 증가하면서 올해 보다 전세 시장의 숨통이 다소 트일 것이라는 예상이 이어지고 있지만, 입주물량이 몰린 수도권으로 서울 전세 수요가 분산되지는 않을 것이라는 의견도 있다. 이에 서울 일부 지역에서는 올해와 마찬가지로 전세난이 계속될 것이라는 전망이다. 2일 부동산인포에 따르면 강남풀싸롱 내년 전국에서는 총 43만2502가구가 입주할 예정이다. 이는 올해 입주 물량인 39만7994가구 보다 8.7% 증가한 수준이다. 권역별로는 강남풀싸롱 수도권이 21만7057가구로 올해보다 23.5% 증가했으며, 지방도시가 15만9952가구로 9.2% 상승했다. 반면 지방5개광역시는 5만5493가구로 올해보다 26.8% 감소하는 것으로 조사됐다. 시도별로는 강남풀싸롱 경기도가 지난해 보다 약 20% 증가한 16만1525가구로 가장 많았고, 경남(3만6463가구), 서울(3만4925가구)이 뒤를 이었다. 경기 강남풀싸롱 화성시는 시·군·구 가운데 가장 많은 3만3609가구가 입주하고, 김포시, 시흥시, 세종시, 경남 창원시는 올해에 이어 내년에도 1만가구 이상 입주가 대거 몰렸다. 전문가들은 이들 물량이 시장에서 소화되기 전까지 전세가격 약세를 이어갈 것이라고 예상했다. 실제로 3만가구 이상 강남풀싸롱 입주가 예정된 화성시의 경우에는 최근 7주 가운데 6주간 전세가격 변동률이 마이너스를 기록하는 등 불안정한 모습을 보이고 있다. 지난 10월 둘째 주 ·0.05%를 기록했던 경기 화성시 전세가격 변동률은 2주 뒤 ·0.12%까지 하락했다가 최근 ·0.02%를 기록하고 있다. 이와 반대로 경기도 및 지방광역시와 달리 서울의 경우에는 내년 입주물량이 상당수 강남풀싸롱 늘어난다 해도 전세시장 분위기가 올해와 크게 다르지 않을 것이란 의견이 전반적이다. 서울은 올해 2만7507가구 보다 21.2% 증가한 3만4925가구가 내년에 입주 대기 예정이지만, 재건축 이주 수요 등으로 여전히 수요 보다 공급이 상대적으로 부족하다고 보고 있다. 내년 강남풀싸롱 서초구에는 서초동 래미안 서초에스티지S 593가구(1월), 잠원동 아크로리버뷰 595가구(6월), 잠원동 신반포자이 607가구(7월), 반포동 래미안 아이파크 829가구(8월), 반포동 반포센트럴 푸르지오 써밋 751가구(9월) 등 재건축 단지들의 입주가 예정돼 있다. 서초구의 한 공인중개소 관계자는 “강남구와 서초구 등에는 주요 재건축 정비사업들이 진행되고 있어 강남풀싸롱 이주 수요 등으로 공급은 부족한데 수요는 꾸준히 있어 가격 상승이 나타난다”면서 “내년에도 서울 지역 내에서는 전세 시장이 국지적으로 상이한 모습을 보일 것”이라고 예상했다. 권일 부동산인포 리서치팀장은 “선호지역이어도 특정 기간에 입주가 대거 이뤄지면 가격이 강남풀싸롱 주춤할 수밖에 없다”며 “다만 이들 물량의 소화 기간, 이후 회복까지의 시간이 빠르냐, 느리냐는 지역에 따라 차이가 크다”라고 설명했다. 그는 “내년 12월에는 단일 단지로 최대 규모인 송파구 가락동 송파 헬리오시티 9510가구가 입주를 시작할 예정이어서 일대 전세시장의 혼란이 예상된다”며 “세입자 입장에서는 강남풀싸롱 이들 지역에서 싼값에 전세를 구할 수 있다는 장점은 있으나, 추후 재계약시에는 시세 회복으로 인상폭이 클 수 있다는 점은 주의가 필요하다”고 덧붙였다. 김은진 부동산114리서치센터 책임연구원은 지난달 29일 발표된 주거복지로드맵과 관련해 “가격 부담이 상대적으로 덜한 공공주택이 많이 지어지면서 전세 가격이 강남풀싸롱 안정화될 수 있다”면서도 “입지 선호도가 높은 지역의 공공분양 물량을 기다리기 위해 무주택 실수요자들이 당장의 주택매입을 미루고 전월세 시장에 머물게 하는 요인으로 작용할 여지가 있다”고 전망했다. 2일 부동산114에 따르면 12월 첫째 주는 전국에서 1만5950가구가 공급된다. 수도권에선 강남풀싸롱 김포한강신도시 등에서 4142가구가 청약을 진행한다. 지방은 대구와 강원 등 1만1808가구가 1순위 통장을 기다린다. 김포한강신도시 구래역예미지는 김포도시철도 구래역 개통 예정으로 교통여건이 개선된다. 이마트와 호수공원이 가깝다. 통학권에 호수초·한가람중·솔터고 등이 있다. 동양건설산업이 강남풀싸롱 선보인 동탄역 파라곤은 SRT수서고속철도 동탄역과 가깝다. 인근에 동탄라스플로레스와 농협하나로마트 등이 들어설 예정이다. CGV와 롯데백화점도 계획돼 있다. 강릉아이파크는 강남풀싸롱 강릉남대천체육공원과 이마트가 인근에 있다. 교육시설은 경포고·강릉오성고교가 통학권에 있다. KTX 경강선이 이달 개통할 예정이다.